Сосед построил на своем участке гостиницу

Самовольной постройкой является возведение на садовом или дачном участке или участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома, мини-гостиницы, оборудования промышленного производства и т.д. Перечисленные строения относятся к разряду самовольных, так как они возведены на земельном участке, который не предназначен для такого использования.

В силу абз. 3 п. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Таким органом является Минэкономразвития России (п. 5.2.28(9) Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 437).

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, нормы которого распространяются на сферу земельных отношений.

Строка с кодом (числовым обозначением) вида разрешенного использования земельного участка 2.1 этого Классификатора имеет наименование вида разрешенного использования земельного участка — «Для индивидуального жилищного строительства» и его описание: «Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений».

Таким образом, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства разрешено возводить только индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный или, например, гостиницу.

Еще более существенные ограничения установлены для построек, которые возводятся на огородных, садовых и дачных земельных участках. Для наглядности приведем сведения о допустимых постройках в зависимости от вида целевого использования земельного участка в виде таблицы.

Таблица

Огородный земельный участок

Ведение огородничества подразумевает осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Дачный земельный участок

Ведение дачного хозяйства подразумевает осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Садовый земельный участок

Ведение садоводства подразумевает осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

На огородном земельном участке могут быть:

1) временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции;
2) некапитальное жилое строение

На дачном земельном участке могут быть:

1) жилой дом, предназначенный для отдыха и долговременного или постоянного проживания, не подлежащий разделу на квартиры.
Дачный жилой дом может быть построен высотой не выше трех надземных этажей;
2) хозяйственные строения и сооружения

На садовом земельном участке могут быть:

1) садовый дом — здание, предназначенное для отдыха и кратковременного проживания. Садовый дом не подлежит разделу на квартиры;
2) хозяйственные строения и сооружения

Никто не обрадуется, если сосед вместо дачного дома построит многоквартирный дом, но если это все-таки произошло, нужно бороться за свои права.

Предыдущая запись У соседа самовольная постройка

Следующая запись Судебная защита от самовольной постройки

Судебная экспертиза